几个月来，全国楼市唱跌声一片，尽管据国家发改委、国家统计局近日公布的最新调查结果显示，12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，但是，交易量却呈现出明显的下降态势，据世家机构统计数据显示，我市商品房成交量已经连续五个月出现下降，其中１２月共成交7707套，减少了2804套。楼市显得有些有价无市，于是拐点论又再度出现，甚至房地产大佬王石也抛出了拐点到了的论断。关于王石“卖拐”的真实动机是什么，如今成了业界竞相猜测的话题，引用有些人说的话，“具有欺骗性”。
开发商也充当政府的喉舌
“万科越来越像国企了，王石说拐点具有战略目的，很可能是充当政府的喉舌，传达政府不敢说的声音，”杰力恩营销赖瀚林直言不讳，“因为政策调控这么多次没有起到效果，民愤民怨一旦爆发是非常可怕的，必须要控制，首先就要从舆论上引导，需要告诉人们，房价在走低。政府就选择了王石来传达这个声音。”其实赖瀚林这个结论也不是完全没有道理，他认为，因为王石是房地产老大，有说服力。另外万科跟政府走得很近，在住房保障方面也是典范，所以他充当政府的喉舌，告诉民众，说我这个调控政策有效了，你不要再有愤怒情绪，该买房子就买房子，观望也好，你不要有愤怒情绪。需要传递的声音就是政府调控政策得到效果了，不是空调。
警告中小开发商，入行需谨慎
驾驶技巧上有一句术语，“一脚踩油门，一脚踩刹车”，《中国经营报》张明这次将这句话巧妙地用到了王石身上，按他的解释是，王石唱拐意在告诉大家万科是带头老大，我都刹车了，你就别冲了，可是等其他开发商一刹车，万科马上踩油门，这个启动速度很快，等其他公司再启动就跟不上了。于是对中小开发商造成了打压。
房地产的高利润对投资者的吸引力是巨大的，因此各个领域的企业都把目光和资金投向了这个行业，由于专业素养的缺乏使得行业良莠不齐，投诉量也居高不下，为了使市场正加规范，资源更加优化集中，因此社会需要对行业进行清理，而王石的唱拐，正是给了中小开发商一种警示作用，告诉他们，不是谁都可以进来搞开发。
该唱拐时就唱拐
“我敢打赌，要在今年7月以前，遇到像今天这样的房价下跌，给他王石十个胆子，他也不敢唱拐楼市的。”红星国际推广总监冯钰分析认为，今年七月以前，万科资产负债率达到72%，其中短期债务占到大多数，一旦新房楼市跌二三成，万科就完了。那样的话，肯定会大唱高调。而现在好了，中报出来，万科通过证券市场融资超过150个亿。仅一家就占了房地产公司融资总数的40%，不但使公司资产负债率下降到65%，短期债务比例也有所降低。
他们破产了，王石就笑了
嘉联地产顾问机构认为，王石作为一个房地产业领军人，抛出拐点论肯定有自身的目的，其实国家调控对万科是很有利的，而且这是它可以大发展的机会，唱拐是基于万科公司以及王石个人目的。
先是任志强11日在《财经》年会上承认“部分地区房价出现暂时性、结构性下跌”。随后13日举行的一次新闻发布会上王石直言“承认楼市拐点确实已经出现了”……拐点论开始在业界传播。15日建设部副部长齐骥公开表示：“一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大，影响到了房地产市场持续健康发展和社会稳定的和谐。今后我们还将继续加大查处力度，对那些不诚信的房地产开发企业，让它们付出代价，直至清出房地产市场。”
对于建设部的这种言论，赖瀚林笑着说，“这个很正常，政府反过来打他一巴掌，王石也不会怪他，他需要表明一个姿态。”
银根紧缩，许多开发商受影响了，资金压力，使得项目只能暂停，使尽混身解术房子还卖不掉的话，就没有办法生存了，他们破产了，王石就笑了。
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