近日，一组数据和一位地产名人的话引起我的注意。首先，是一组数据，广州首个限价房“保利西子湾”摇珠开卖已结束，首批符合申购资格的申请人有3800多人，年龄最大的今年八十岁高龄，最年轻的申请者是1984年出生的。其次，是地产名人王石抛出的一个观点，他建议40岁之前不要买房，认为“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，应该在40岁之前租房为好。”
“40岁之前先租房不买房”这一观点在网上引起一番争论。有人说在楼价高涨下，特别是北京、上海、广州、深圳等大城市的楼价已经处于高位的状态下，年轻人过早买房，会过早背负往后几十年还贷压力，影响生活质量和创业。买了房，创业的空间就被剥夺了。而租房，不但免却房贷的压力，而且自由灵活。
为什么？这项看似“合理化的建议”不受待见，从上面限价房的那一组数据我们可以看出，当前，25-30岁左右的年轻人购房的需求最为旺盛。我们分析发现，其实这源于一种普遍的“房价上涨预期”。有人说，现在不赶紧买房子，越往后越买不起了；有人说，我买了房子，既解决了居住问题，也是一种投资―――边住边升值，何乐而不为？于是，年轻人买房的迫切感超越了“房奴”所带来的所有压力。确实，如果房价上涨预期是成立的，那么“40岁前先租房不买房”的建议只是“空中楼阁”，美好但不现实。
有专家认为，预期是市场的风向标。市场的买卖行为，在很大程度上取决于买卖双方以及公众的预期。若要让年轻人接受“40岁前先租房不买房”的建议，首先必须改变“房价还要上涨”的预期。如果“房价还将上涨”的预期得不到根本扭转，那么“40岁前先租房不买房”不会为年轻人所接受。“40岁买房，我怕来不及！君不见，有多少人被之前的‘三年后再买房’等论调忽悠，如今更买不起房。”一位目前正趁着市场高位调整、到处看楼找笋盘的年轻人小唐如是说。
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